中国消费者报北京讯（记者孙蔚）1月10日，第一太平戴维斯发布了最新市场研究报告，对2023年的房地产市场形势进行了总结回顾，并对2024年房地产市场做出预判与展望。报告认为，纵观2023年全年，北京零售市场全面复苏，2024年会是北京零售市场的强力爆发之年。

　　统计显示，2023年四季度，北京零售市场迎来4座升级改造类项目开业，包括位于建国门的赛特+、位于大兴的王府井奥莱Up Town、位于三里屯的T+Mall以及位于王府井商圈的王府井喜悦购物中心，累计带来近12万平方米新零售面积，为消费者提供了多样化的消费体验。

　　同时，北京零售市场各商圈及项目都在积极进行品质升级及品牌调整，使得全市优质购物中心平均空置率再次下调，环比、同比分别下降2.4及3.2个百分点至4.5%的相对低位；优质购物中心租金水平继续微调，首层平均租金环比微涨0.8%至每平方米每月810.4元。

　　纵观2023年全年，北京零售市场全面复苏，共迎来16座新项目入市，累计供应零售面积约186万平方米，供应端呈现多元化发展态势，除12座购物中心外，还包括一个百货项目、两个奥特莱斯项目及一条商业街。新增特色商业空间不仅为传统商圈注入年轻、潮流新活力，有效拉动零售消费的增长，也直接推动了北京国际消费中心城市建设。

　　第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想对记者表示，继商务部将2023年确立为“消费提振年”之后，2024年将定位为“消费促进年”，也会是北京零售市场的强力发展之年。北京将持续推进老商圈改造升级与新项目开发建设，预计将有近20个新建成及城市更新项目入市，带来约250万平方米新增零售面积。存量商业项目的改造升级已成为北京商业零售焕新发展的新主线，同时新建项目也给各商圈带来不一样的消费场景。

　　李想认为，2023年房地产市场不同细分板块的发展态势不尽相同。其中，零售市场率先突围，而住宅市场、写字楼市场以及大宗投资市场则处于回调阶段。此外，年内一揽子房地产刺激政策连番出台，从限制性政策大松绑到公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施等，供需两侧双管齐下，在加快释放住房需求的同时助力拓宽融资渠道、提升资金利用效率，进而推动整个市场加速回暖。

　　展望未来，2024年楼市刺激政策效果将进一步落地显现，房地产市场也将在新旧模式转化的过程中寻求新平衡。在零售市场，预计北京将持续打造商旅文体融合消费新场景，营造良好消费氛围，以“新场景、新品牌、新优势、新环境”高质量推进国际消费中心城市建设。