在城镇化的推动之下，越来越多的农民进城发展，在这一背景下，也就造成了不少人虽然住在城市，不过户籍还留在老家，也就是“人户分离”的情况。人户分离”是指：居住地和住所地不在同一条乡街道上，离开住所地超过6个月。

　　目前为止，很多人已经在城市定居，但仍然有农村户口。数据显示，2019年中国仍有2.8亿人处于家庭分离状态，其中包括2.36亿流动人口，其中大部分为外出务工的年轻人。虽然很多人外出居住，不再长住在农村老家，但由于农村户口的原因，很多人可能仍然在家乡拥有一块土地。对此，国家也出台了新的规定，假如你属于“城有房，家有地”这类人一定要注意，农村这三种土地还可以增值!

　　一、集体土地试行地区

　　对于率先试行集体土地政策新规的地区来说，集体土地增值自然是毋庸置疑的。早在2019年的时候就已经有16个城市入围租赁城市试点区，其中包括北京、上海、济南、宁波等城市，今年又有更多的城市加入这一行列。就拿重庆来说，38个“三改”试点村，让这些村子的集体经营收入突破10万元之高。这时候在城里有房，农村还有地的农民来说，无疑多了一份收入。早就没人管的土地也能赚钱，对于农民来说自然是件好事。

　　二、城乡结合部集体土地

　　在政策的支持下，房企也免去了购买土地的难题，从一定程度上来说也节省了不少资金。而农村集体包括村民也可以从中获利，甚至还可以降低租客的租金成本。相当于房企、村集体和村民都获得了好处，在那些一线二线已经实行“新规”的城市，城乡结合部的集体土地就发挥出了价值。即便是城里没有买房，不过农村有地的人，同样也能从中享受到利好。

　　三、一二线城市周边的土地

　　一二线城市周边的土地会因为集体土地可以入市开始升值，一二线城市的外围的地价也会因为这个政策开始升值，而且珠三角以及长三角的地价也会相应的增值，那些经济比较发达地区附近的经济会有相应的增长，土地也跟着增值。